Comprar un inmueble implica un procedimiento importante ya que requiere una gran cantidad de investigación, planificación y dedicación.
En INMUEBLES MINEGOCIOMEX tenemos como objetivo brindar un excelente servicio, es por ello que a continuación te proporcionaremos una guía correspondiente a la compra de propiedades inmobiliarias.
Para realizar el procedimiento de compra, es necesario cumplir con ciertos requisitos, documentos y llevar a cabo una serie de trámites y formalidades. Algunos de ellos son:
Identificación oficial: Tanto el vendedor como el comprador deberán presentar una identificación oficial válida y en vigor. En caso de que el inmueble sea un bien ganancial, es necesario solicitar la identificación oficial de ambos vendedores y posteriormente su acta de matrimonio.
Titulo del inmueble: Es necesario comprobar que el vendedor sea el propietario legal del inmueble. Esto será por medio del título del inmueble, documento donde deberás comprobar y avalar quién es el dueño del inmueble, así como también saber si está inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
Algunos de los aspectos actualizados que debe de incluir en el documento son:
Es importante que los datos del título del estén actualizados y que este se encuentre en el Registro Público de la Propiedad. De lo contrario, no podrás saber si el dueño verdadero del inmueble es la persona que te lo está vendiendo.
Certificado de libertad de gravamen: Es necesario solicitar el documento ya que te ayudará a acreditar que el inmueble no cuenta con adeudos pendientes.
Comprobantes de pago: Es necesario solicitar los comprobantes de pago de acuerdo a los servicios (agua, luz, predial) los cuales podrán garantizar que los pagos se realizaron de forma adecuada.
Contrato de compraventa: Una vez formalizada la compra deberá existir un contrato de compraventa, documento legal e imprescindible el cual establece los términos y condiciones de la transacción, incluyendo el precio de venta, plazos, garantías, entre otros. El documento deberá incluir las obligaciones del vendedor y comprador, monto final negociado, y las condiciones en las que entregará el inmueble.
Una vez planteado los requisitos y documentos para realizar la compra, procederemos con la explicación correspondiente al procedimiento de compra del inmueble:
Para comenzar deberás:
Es importante que determines tus necesidades correspondiente al inmueble: ¿Qué tipo de inmueble estas buscando?, ¿Cuántas habitaciones debe tener el inmueble?, ¿Qué ubicación o zona debe tener el inmueble?, ¿Nuevo o usado?, ¿Casa o departamento?, etc.
El sitio INMUEBLES MINEGOCIOMEX ofrece un gran listado de inmuebles en donde podrás buscar y encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y preferencias.
Una vez seleccionado e identificado el inmueble de tu preferencia INMUEBLES MINEGOCIOMEX te ofrece las siguientes dos opciones:
Con el propósito de verificar su estado y accesibilidad te aconsejamos que programes mas de un recorrido, para con ello puedas realizar una comparación de acuerdo a los diferentes inmuebles para que posteriormente puedas decretar si cumplen o no con tus expectativas.
Establecer un presupuesto es un proceso muy importante ya que deberás tomar en cuenta los factores que determinarán la compra del inmueble incluyendo el precio de compra, los costos asociados con la transacción y los gastos de propiedad a corto y largo plazo.
Aquí, te damos algunos consejos para ayudarte a hacerlo:
Existen varias opciones de financiamiento disponibles para la compra de un inmueble. A continuación te presentaremos algunas de las opciones más comunes:
Crédito hipotecario: Es el tipo de financiamiento más común para la compra de una propiedad en México. Los créditos hipotecarios son otorgados por bancos, sociedades financieras de objeto múltiple (SOFOMES), entidades financieras gubernamentales, entre otros. En general, los créditos hipotecarios tienen plazos de hasta 30 años y ofrecen tasas de interés fijas o variables.
Infonavit: El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es una institución gubernamental que ofrece créditos hipotecarios a los trabajadores afiliados al instituto. Los créditos del Infonavit están disponibles para los trabajadores que cotizan al instituto y tienen un ahorro mínimo en su subcuenta de vivienda. El plazo de los créditos del Infonavit es de hasta 30 años, y las tasas de interés son fijas.
Fovissste: El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) es una institución gubernamental que ofrece créditos hipotecarios a los trabajadores del sector público. Los créditos del Fovissste están disponibles para los trabajadores que cotizan en el fondo y tienen un mínimo de 18 meses de cotización. Los plazos de los créditos del Fovissste son de hasta 30 años, y las tasas de interés son fijas.
Bancos y SOFOMES: Además de los créditos hipotecarios tradicionales, los bancos y las SOFOMES ofrecen una variedad de opciones de financiamiento para la compra de vivienda en México. Algunos bancos también ofrecen préstamos personales y tarjetas de crédito para la compra de inmuebles, aunque estas opciones suelen tener tasas de interés más altas que los créditos hipotecarios.
Para concluir la compra de un inmueble, es recomendable:
Realizar el cambio de titularidad de los servicios: Es importante cambiar el titular de los servicios como la luz, el agua, el gas y otros servicios relacionados al inmueble. Esto con la finalidad de evitar futuros problemas o cobros indebidos.
Registrar el inmueble: Si la compraventa fue realizada mediante un crédito hipotecario, es importante registrar el inmueble ante el Registro Público de la Propiedad correspondiente para garantizar el derecho de propiedad.
Pagar impuestos: Es necesario pagar los impuestos correspondientes a la compraventa.
Planificar el pago de las cuotas o pagos restantes: Si el inmueble se adquirió mediante un crédito hipotecario, es importante planificar el pago de las cuotas o pagos restantes, esto con la finalidad de tener problemas con la institución financiera correspondiente.
Posteriormente a tu compra de manera opcional podrás:
Contratar un seguro de hogar el cual protege tu inmueble contra pérdidas y daños. Algunos de ellos son: incendios, robos, inundaciones, daños por tormentas y terremotos, entre otros.
En caso de realizar adecuaciones o mejoras al inmueble, deberás planificarlas y presupuestarlas para realizarlas de forma segura y adecuada.